| 问题 | 买的期房烂尾了停贷可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当购买到的房产项目面临烂尾困境时，业主有权向银行致函宣布停止支付按揭款项，然而，此举并不足以改变银行方面对业主继续履行房屋抵押贷款合同以及偿还剩余贷款的合法权益。倘若业主因私人意志擅自停止还贷，将会触发债务违约事件，从而需要承受如下严重后果：(1)、对个人信用体系带来不良影响。贷款在贷款申请审核过程中，必须依据个人征信报告来评判潜在风险，一旦出现房贷停供和违约，便会在个人征信档案中留下关键的记录，如实反映出历史逾期情况，这被视为不良信用记录的标志之一。未来如欲再次申请贷款或参与其他相关信用活动，该负面记录将成为最大的困扰。(2)、导致房贷逾期支付额外罚息增多。由于房贷的贷款本金较高、贷款期限漫长等特点，其利息本就相当之高。如若房贷停付，随之引发的逾期现象，依照与贷款银行所签署的贷款合同约定，必将导致大量的逾期罚息产生，通常会达到正常利率的1.5倍以上，并且采用循环计算方式，直至逾期欠款全部结清为止。对于本身就处于严重财务压力之下的贷款者而言，无疑是雪上加霜的沉重负担。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持 |
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