若房地产商未能按照约定交付房屋，购房者便可遵循相关法律法规以协商或诉讼为途径维护自身合法权益。若是因房地产商自身原因导致逾期交付房屋，购房者可先行向其提出按期交付房屋的催告函，提供相应的合理期限。若在合理期限内仍未收到房屋，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除与房地产商之间的合同关系，同时要求其承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。