关于现房商铺十年返租的相关注意事宜包括：1.首先需要深入研究开发商的声誉和实际能力，确保其具备良好的经营稳定性和财务信誉度；2.仔细查阅并详细解读合同条款，尽可能全面地理解相关权利义务以及可能产生的风险；3.务必清晰明确的了解返租方式以及具体的返还周期，确保自己能够按时获得应有的收益；4.针对商铺所在位置及其周边配套设施进行详尽的调查和评估，以便更好地判断其投资价值；5.最后，对于商铺的产权状况也需进行充分的了解，以避免潜在的法律纠纷或其他问题。商铺返租通常是指开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，这种模式在某些情况下可能并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。