合法签订之房屋购置预约合同，具备相应的法律效力。此种定金合同，自实际交付定金之日起即视为正式生效。在此前提下，若支付定金之一方未能严格按照合同规定履行其应尽义务，将无法向对方请求归还定金；反之，如收取定金之一方未按照原定计划执行合同的各项条款，则需双倍偿还支付给对方的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。