若因除不可抗力之外之其他多种原因导致开发商无法依约交付房屋，开发商应依法承担相应的违约赔偿责任。当延迟交付时间不足60个自然日内时，开发商每日需支付房款总额的万分之三作为违约金；而当逾期时间超过60个自然日后，业主有权单方面决定解除购房合同。在此情况下，开发商须自接到解除合同告知书当日起，于60天之内全额退回已经收取的房款，同时还应对已收取的房款额外承担5%的违约金赔偿责任。业主亦可选择要求开发商继续履行购房合同义务，在该种情形下，开发商每日需向业主支付房款总额的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。