若因开发商非不可抗拒的法定原因导致未能按时交付房屋，需承担相应责任赔偿约定的违约金。若逾期在六十日内，开发商需每日以合同总金额的万分之三为标准向业主支付违约金；若逾期超过六十日，业主有权与开发商协商解除购房合同，此时开发商需在接到解除合同通知后六十日内无条件退还业主已支付的全部房价款项，同时按照业主所支付的全部房价款项的百分之五作为违约金进行补偿。当然，如果业主坚持要求继续履行合同，开发商需按每日以合同总金额的万分之五为标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。