关于购房定金的退还问题，需参照具体情形判断:首先，如果存在买方缺乏正当理由而不愿意购买房屋的情形，那么其交付的定金将无法被返还;其次,若卖方未能如约履行合同义务或违反了合同规定，导致交易目的无法达成，此时，卖方应当向买方双倍返还定金。定金罚则在实际操作中遵循以下基本规则:第一，交付定金的一方向对方严重违约时，其已缴纳的定金将无法得到返还;第二，接受定金的一方向对方严重违约时，其应当向对方双倍返还定金;第三，当双方按照约定全面履行合同时，定金可作为货款或直接收回。综合以上分析，购房定金能否退还，主要取决于买卖双方谁构成违约，若是买方违约，定金将不予退还，反之，若是卖方违约，定金则可退还。此外，定金罚则的执行具有一定的原则性，无论是合同的履行还是违约方的身份，都可能对定金的处理产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。