根据相关法律法规，唯有业主本身或其经过公证处公正过的授权委托人，才具备接收定金之合法权益。定金一经确定，便不得予以退还；倘若双方中有任何一方违反约定，均需承担相应的赔偿责任。相较之下，作为第三方的中介机构仅能接受诚意金，且此类款项在合同解除或终止时可全额退还。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。