当所购置的房产无法如期交付时，即使已发出催促函且经过了合理期限为三个月的催告，若开发商未能采取相应措施加以执行，购房人便有权选择退房。然而，倘若买卖双方事先已有明确约定，则需遵从其规定。在这种情况下，对于逾期交付的房产，购房人可行使权利向卖家提出索赔请求，要求对方承担违约责任并赔偿相关经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。