商品房购买中的定金是可以退还的。在遵循约定原则的前提下，若买卖双方都能够如期履行各自的义务，那么定金应当作为总价的一部分进行支付或者直接予以退还。如果由于不可抗力的因素或者其他原因导致买方和卖方都无法签订正式的商业合同，并且这并非由任何一方的过失所引起，那么定金也应该被退还给买方。此外，如果卖方因为自身的原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还，并且还需要向买方支付双倍的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。