在要求房产开发者退还订金之前，首先应进行友好洽谈，若协商无果，则可考虑提交仲裁申请或直接诉诸法律诉讼途径。在此过程中，我们需要认识到，订金乃是购房合同中所规定的在买方做出购屋决策后所先行支付之款项。如若双方按照约定履行了合同条款，那么这笔订金将会被视为购房款的一部分。然而，倘若卖方因自身原因而违反合同条款，致使合同目的无法达成，此时买方有权请求卖方以双倍金额予以返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。