在房地产交易过程中，法律规定房子的定金金额应控制在总房款的百分之二十以内。若定金超过此限度，那么在交易双方产生纠纷的情形下，超出标准的部分将不受现行法律法规的限制及处罚。此外，倘若在购房者缴付定金后，非因开发商方面的原因导致未能签署购房合同，订金将不得退还。关于购买房屋时交纳定金的事宜，以下几点值得注意：首先，定金条款并非强制性的规范，其仅为参考之用，消费者有权根据自身状况自主决定是否订立定金条款；其次，在定金条款中需明确标注不履行合同的具体情况；再者，尽管已经订立了定金条款，但只有在消费者实际交付定金后方能使合同生效；此外，需区分定金与预付款之间的差异，即预付款属于提前支付，然而预付款并不适用于定金的罚则；最后，务必警惕部分开发商可能会利用购房者对相关购房知识和经验的不足，在某些条款内容上设置陷阱，诱导消费者违约。在法律层面上，定金与订金的性质存在显著差别。根据相关法律规定，当事人可约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。在债务人履行债务后，定金应抵扣价款或予以收回。若支付定金的一方未履行约定的债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未履行约定的债务，则须向支付定金的一方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。