房屋预售合同，即预先签订的房地产买卖契约，它属于一种预先约定的合同类型。严格来说，该合同具有以合法、合规的方式订立的法律效应，法律对其作出了相应的明文规定。概括而言，房屋预售合同是一份由预售方与预购方在约定的期限内，通过书面协议的形式，将已建成的商品房所有权进行转移的合同。在此基础上，预购方需向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房。因此，房屋预售合同具备合法且有效的法律约束力，在房地产交易过程中，可以作为正式的法律文件被广泛应用。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。