“反租商铺”作为一种合法的商业模式，通常是指房地产开发商将一项大型商业设施或项目划分为若干独立而细小的所有权单位，即所谓的‘商铺’，然后再将这些商铺出售给众多的小投资者（即小业主）。在此过程中，开发商还需同小业主们签署相应的返租合同，保证在约定的期限内，商铺将由开发商统一进行全权经营管理，并按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。