对于延期交付房产的情况，购房者有权向开发商申请追究其相应的违约责任；若买方欲选择退房，应首先向开发商发出书面通知，即“住房催交通知书”。倘若在法定的三个月有效期内，开发商仍然未能如期交付房产，那么买方便可依法请求开发商退还所购房产。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。