房产交易中的定金，实际上是可以体现在房屋首付款之中的。然而，在实际支付首付款时，具体的情况需要根据双方在购房合同中所达成的共识来进行决定。当缴纳定金的过程中，双方已经达成了明确的共识，即该定金将会直接冲抵购房所需支付的总房款，那么这部分定金便可以被计入到首付款内。若在这个环节没有做出详细的说明，且在实际支付首付款时也未能实现定金的抵扣，那么在正式签署购房合同时，开发商有义务将之前收取的定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。