在签订房地产买卖合同时，必须明确约定房屋交付日期。若开发商未能按照约定日期交房，应提前向业主发出通知。此类逾期交房现象，无论起因如何，实质上构成了违约行为。因此，开发商有责任将情况详细告知每一位业主，并在公共场所张贴相关通知公示。若逾期并非由无法预见且可避免的客观因素所致，开发商则需依照购房合同中的规定，向全体业主支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。