在通常情况下，房产开发商并不能够实施逾期交付房屋的行为。至于晚交房多长时间才能够获得退房权利则需根据具体情况来决定：（1）假如商品房验收交付的延迟时间没有超出三个月的范围，那么在大多数情况下都难以实现退房；（2）若开发商迟延交付房屋的行为经过催促但仍然超过了三个月的合理期限之后仍未执行，那么消费者就有权要求解除房屋购买合同并进行退房处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。