若开发商未能如期交付房屋，则应依照双方所签署之合同条款进行处理，开发商将承担支付违约金之责任。倘若合同中已经就逾期交房事宜作出了详尽规定，允许购房者选择退回房款，那么在此情况下，购房者便可采纳此项权利。然而，根据合同的相关条文，开发商若是未能够按期交付房屋，需向购房者支付一定比例的违约金，这一比例通常为万分之三左右。然而，若开发商逾期交房的时间超出了一定的期限，那么购房者便有可能依据法律法规申请解除合同并要求退还房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。