若开发商出现违约情况导致退房事宜，赔偿程序可以划分为以下几个阶段进行：首要步骤是，购房者需以书面形式（如邮寄挂号信、发送传真的方式）或以电话形式向开发商提出关于退房的正式请求；其次，为了确保损失降至最低，购房者应紧随其后敦促开发商尽快完成与申请贷款的银行解约或者终止购房人与银行之间合同的所有相关手续；在此过程中，请务必全力关注并确保开发商能够及时地将房款全数返还至您的账户，同时支付应付的赔偿款项。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。