如出卖方未能按约交付房产，作为买受方有权要求开发建设单位继续执行房屋销售合同并同时支付违约金，亦可依法请求人民法院撤销房屋销售合同且要求开发商承担违约责任。起诉的具体流程如下所示：首先，有关当事人必须提交正式的起诉书；其次，原告所有当事人应当自收到法院发出的受理通知之日起七日内预先缴纳案件受理费及其他诉讼所需的各项费用；最后，案件将由法院按照预定的时间安排进行审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。