若开发商违反其与购房者所签订之合同条款，则应承担相应的违约责任。如在相关合意中已经对违约行为设定了违约金，则需按照这一约定进行赔偿，但如约定的金额低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可依据讼争双方的申请酌情予以增加；反之，若违约金之数额远远超过实际损伤，人民法院或仲裁机构亦有权依据当事人的申请适度降低该金额。若在双方合意中并未明确规定违约金事宜，应以实际引起的损失为准来判断违约方所应负担的法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。