关于商品房“面积缩水”之争议，理应依据房地产行政管理机关所进行的精准测量结果作为评判标准。当测得实际面积与签订合同时约定的面积存在差异，且差值在3%范围内的情况下，应按照合同约定的价格条款进行多收或退还。而当上述差值超过3%时，如果测得的实际面积大于合同面积，则须由买方补充支付合同购买价格中差额的3%；相反地，倘若实际面积小于合同面积，则应由卖方退还相应的3%比例的房款。在超过部分为主的情况下，双方可协商采用按照合同购买价格的两倍退还房款，或直接终止购房合同等方式妥善解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。