关于房产面积实际情况与合同约定不符之状况（即所谓之“面积缩水”），我们应采信并依从专业房地产管理机构出具之精确测量结果。若此等两者之间存在偏差，只要误差维持在不超过3%的范围之内，便按照合同约定的购买价格进行相应调整，具体而言，即：多出则退还，短缺则补足。然而若是偏差超出了上述限制额度，假如测量所得面积大于合同规定，我们需依照合同规定的价格向业主补缴多余3%部分的购房款项；反之，如测量得出的面积尺寸较小，则须依照合同约定的价格向业主返还缺少的那部分3%的购房款项，并且这部分多余或不足的金额将按照合同中的规定，以双倍于合同购买价格为基准进行资金归还。此外，业主也有权利选择解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。