商品房回购乃是房地产开发企业对其已向购房者销售完毕的房产（涵盖预售与现房）进行重新购买回来的举措。这一行为本质上倾向于形成一种全新的买卖关系，正是通过对先前被卖出去的商品房再度进行交易的方式，令这些房产成功地重返至开发商手中。在此过程中，原本担任卖方角色的房地产开发商转而转变为买方身份，而原本担任买方角色的购房者则转变为卖方身份，两方当事人之间的权利与义务关系也随之依靠回购协议来重新确立和明确。只要业主对此表示赞同并且协商一致达成共识便可进行这一操作，不涉及任何违法违规行为。

《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。