下列情况均属于房地产开发公司的违约行为：首先，在与购房者签订了商品房买卖合同之后，开发商依然擅自将该房产出售给了第三方；其次，在未得到买方明确同意的情况下，擅自对房屋结构进行修改或变更；接着，无正当理由地违反原定合同规定，拖延交付房屋日期；以及，未能按照预定时间完成房屋所有权的移交手续等情况。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。