以下情形隶属开发商违约行为：首先，开发商在与购买者签订商品房买卖合同时，随后便私自将此房屋再次出售予第三方；其次，未经购房者同意擅自变更房屋结构的审批程序；再次，无缘无故地延误了交房时间至超过原合同所约定的期限；最后，未能按照预期日期办理房产所有权过户手续等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。