关于房屋退还事宜的问题解决流程如下：首先应依照双方签署的合同条款予以处置；若在合同之中未见相关约定，则可尝试通过友好协商达成共识；若协商未能取得圆满成果，这时你有权寻求第三方介入进行调解；一旦你对于调解结果无法满意，或者在其他情况下你希望更加快捷地维护自己的权益，可以选择直接向司法机关提起诉讼；倘若发现卖房者存在违约行为，你享有权利要求其支付同等数额的违约金作为补偿；反之，倘若发现买房者自身存在违约行为，亦需为自身的过失承当相应赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。