若存在退还情况，可参考以下步骤操作：首先，购房方应积极与销售方磋商，达成共识并签署相关协议以解除本项交易；其次，如有关于退房规定或合规条款已被明确写入购销协议之中，在符合这些条件之后，购房方可向销售方发送正式的书面退房通知，在通知发出后的合理时间内，购销双方协议之房屋买卖合同即可依法终止；而对于未能满足上述所提到的任何一种退房条件的，实际操作中通常是不允许取消购买的，如果强行主张退房，可能会面临着违约责任和需要支付惩罚性违约金的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。