关于退房处理方式的说明如下：首先，建议您参考购房协议中所载明的条款来解决问题；次之，若协议中并未涵盖相关事宜，您可与对方进行充分沟通；如双方无法就此达成共识，您可以考虑寻求第三方协调机构的协助；假如通过以上途径仍不能妥善解决，您有权提交司法机关进行正式审理，或者直接向适宜的法院发起诉讼请求。若卖方违反协议规定导致退房，您可提出要求对方双倍归还支付的定金；反之，如果买方存在违约行为，需依照协议规定承担相应的法律后果。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。