在购置房产后欲申请退房，其法律法规并未明确规定具体的退房期限。只要购房者证明开发商存在严重违约行为，即享有解除合同权限，得到房屋退还及追索开发商违约责任的权利。通常情况下，若出现以下三大类情况之一，便可申请退房：1.开发商未能遵守合同约定的交房日期，逾期达到了一定的时限；2.购得房屋在结构方面存在严重的质量问题，无法通过修复或精修达到原先约定的质量标准，购房者可据此要求退房；3.因开发商的过失，导致购房者无法依照相关规定合法地获得该套房屋的所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。