在购买房产之后退房，并不存在确定的时限要求，当开发商未按照合同约定履行义务处于根本性违约的状态下，购房者便享有权利解除合同，同时全额退还认购款项，并进一步追究开发商所应承担的违约赔偿责任。下列三种情形可作为参考标准进行判断：1、若开发商未能准时交付房产且逾期时间已经超过了一定的期限；2、若所购买的房产出现严重的房屋结构缺陷，导致无法通过修缮手段恢复原状或即便经过修缮仍然无法满足双方在合同中预先约定的质量标准，购房者也具有解除合同并退房的权利；3、如因开发商的过失行为，从而使得购房者无法依据现有的法律法规合法地获得房屋全体权证，那么购房者同样可以据此为由解除合同并退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。