购买房屋后有需求终止交易者，可选择与卖方进行协商并探寻解决方案。若已签署完整购房契约，双方亦可通过协商决定是否可解除契约关系。如卖方愿意接受解除合同之请求，签署解约协议便是最后步骤；反之，如卖方拒绝解除合同之请求，单方面退回房产通常会被视为违反合约，需承担相应的违约责任。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，任何一方若未能按照正常规定履行合同义务或履行义务未达到合约要求时，都应当对未履行部分给与弥补、纠正以及相应的赔偿损失等各类法律责任。同时，根据《民法典》第五百七十八条，当任何一方通过明示或默示方式表现出不再履行合同义务的意思时，另一方可在履行合同到期之前向其提出违约责任要求。

《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。