首先，对于开发商延期交付房产且未向全体业主发出任何形式的入住通知书的情形，在法律层面上，并不强制性的要求业主支付物业管理费用。由字面意义理解，所谓的物业费用，实际上是指当业主体验到实际享受到物业提供的服务后，应当向物业服务企业缴纳的相应服务费用。
其次，针对开发商已经通知业主进行入住通知书办理的情况，通常自业主收到该通知之日起，就可以开始计算收取相应的物业管理费用了。换句话说，无论阁下是否已经收到入住通知，只要由于阁下自身原因未能及时办理相关入住手续并领取钥匙，那么物业管理费也会按照规定正常计收。

《物业管理条例》第四十一条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。