针对第一种情况，假如该房产所有者选择使用自己个人名下的财产来偿还贷款，那么这笔房屋贷款的偿付实际上并未涉及到夫妻共同财产；至于第二种状况，即房产所有者选择利用其在婚姻期间所获得的收益除开个人财产累积所生的利息以及自然增值以确保贷款能够得到妥善的处理，那么从婚姻关系发生之日起至还款完毕这段时间内，任何用于还款的金额，以及特定时间段中的房产价值增值部分，都将被视为婚后共有财产；最后，如果夫妻俩预先做出了明确的约定，便应严格按照协议内的条款执行。

《中华人民共和国民法典》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。