售后包租的合法性问题取决于特定的环境和条件，需要结合实际情况进行深入剖析：首先，对尚未完工的商品房实行售后包租销售策略是被严格禁止的非法操作；然而，若该房地产项目已顺利竣工，那么在法律上并未对此种售后包租的销售手段加以限制。尽管如此，值得注意的是售后包租的销售形式依旧存在一定程度的潜在风险，对消费者构成了考验与挑战。在此，我们强烈推荐投资者审慎进入市场，投资之前务必做足细致周全的调查工作。售后包租存在以下诸多潜在风险：其一，过高的售价可能导致收益水平下滑；其次，可能会出现挪用资金的问题；再者，运营过程中亦可能遭遇各种风险；此外，还需警惕市场与政策变化带来的风险；最后，还需防范合同条款可能带来的风险隐患。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。