| 问题 | 贷款买房想退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若需终止房屋贷款，则买方须首先按照法律程序向卖方出具退房通知。收到该通知后，卖方必须在十五个自然日内为买方完成所有必要的退房手续，并将买方缴纳的购买房屋款项全数返还给买方。根据导致贷款退房的具体原因，确定责任方，并由该责任方根据先前订立的合同条款承担相应的违约赔偿义务。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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