1.购房者需向房产开发公司提交退房申请涵。
2.在购房者提出退房申请后的十五个自然日内，房地产开发企业有义务如数退还前期支付的所有房款，同时须承担为购房者与提供按揭服务的金融机构解除或终止相关合同条款的全过程手续，在此期间，在相关协议及文件尚未顺利签署之前，开发企业必须以购房者的名义负责向按揭金融机构按时偿还月供本息。
3.房地产开发企业应根据购房者的实际需求，及时返还已支付的如数房款，并在购房者签署退房申请后，尽快完成住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。