1.当购买房屋者向卖方发出书面退房通知时；
2.在购买房屋者提出退房要求后的十五个自然日之内，卖方有义务无任何拖延地归还买方向其所支付的所有购房款，并应当负责处理买方与贷款银行之间解除或终止相关合约的所有必要手续及文件，在此期间，如上述手续和文件尚未签订完成，卖方应承担起替代买方履行每月向贷款银行支付本息责任的义务；
3.涉案房屋款项的退付。在购买房屋者向卖方发出书面退房通知之后，卖方应当立即尽速将所购房屋总价的全额退回给买方，同时亦需妥善处理好与住房公积金管理机构或贷款银行之间的应付账款手续，确保还款事项得到妥善解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。