涉及到关于退房的事宜，其应对策略如下所述：首先，应根据您与对方签订的合同条款来确认相关权益，并据此进行相应操作；其次，若在合同中未能明确相关规定或存在争议，则需双方进一步协商解决；再者，如在协商过程中仍无法达成共识，可提交至第三方机构（如商会调解中心）进行调解仲裁；无可奈何之时，可选择接洽当地法院，通过法律途径解决争端或者直接发起诉讼。最后，若判定为售卖方违反合同规定，申请人有权要求售卖方全额退还已支付款项的同时，支付双倍定金作为补偿；而若是买受人出现违约情形，则须承担相应的损失赔偿责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。