买房者需按照如下程序完成所购房产之退房协议：
1.买受方需正式发布退房通告。
2.在确定买受方提出退房请求之日起十五个自然日内，出卖方有义务全额退还已由买受方支付的所有购房款项，同时，要承担与贷方银行解除或止停有关业务所涉及之一切事宜，直至上述手续办妥并签署书面文件为止，在此期间，出卖方应代表买受方向贷方银行偿还每月应付的本息。
3.出卖方需于收到退房通告当日即刻返还全部购房款项予买受方，且必须顺利完成公积金管理部门或贷方银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。