| 问题 | 二手房一房两卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对同一所房屋进行多次销售活动并产生两份有效合约的情况，根据相关法律规定，属有效合同范畴内的买方有权对出卖方提出履行该合同的书面要求以获得房屋所有权；然而，若涉及可撤销合同以及无效合同，处于知晓此类信息的买方有权利在一年期限内申请当地法院或仲裁机构裁决合同效力，同时要求出卖方退还其支付的购房款项及其在该交易过程中所产生的相应利息，并承担赔偿责任，且该赔偿金额不得超过其已经支付的购房款项总额的一倍。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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