关于开发商退还购房款所需的具体时间，通常为15至31个工作日，这取决于双方在合同中的约定。买方需向开发商发送退房书面请求并说明相关情况，而开发商则会在收到请求后的十五日内，将买方已支付但尚未使用的房款如数退还，同时与预先设定贷款的银行解除或终止合同；若双方签署的购房合约中对退还款项的具体期限有所规定，那么就应严格依据该条款执行。倘若开发商未能按时将款项汇入指定账户，作为买方的您有权提起诉讼，要求对方全额赔偿并按照每日规定，支付逾期违约金。然而，请您务必留意，退款总额除了包含您所支付过的所有房款外，开发商还当按照购销合同中明确约定的条件，一并支付相应的违约金，或者在您急需使用资金时，已向银行申请到的贷款利息费用。在正式实施退房行动之前，买卖双方均需以诚挚的态度进行充分的沟通和协商，随后达成共识并签署正式的退房协议，这份协议必须详细列明违约承担方、退款金额、退款时间及操作方式等关键要素，以此确保您在面对类似问题时能最大限度地维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。