关于退房事宜的相应处置方案：首先应遵循所签订之合同条款中的规定进行妥善处理；若合同未就某些具体事项作出明确规定，双方可进行协商以达成共识；如经友好协商仍无法解决问题，可申请第三方从中协调；但若对居间调停结果不甚满意，您可考虑向诉讼法庭提起上诉，或者径直采取法律行动在法院立案起诉。特别是在卖方违反合同约定时，您有权请求其支付双倍违约金用以赔偿；反之，若买方违约行为明确，亦需负起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。