按照《房屋所有权登记管理办法》的相关规定，在某些特殊情况下，房产证的颁发时间最多可以延迟90个自然日进行办理。比如依据双方在买卖合间中对有关房屋所有权登记期限的明确约定，当该买卖合同所指向的标的物为尚未建设完成的房屋时，从房屋实际交付使用之日开始计算，最多可延迟90个自然日办理房产证；另外，凡涉及已建设完工并投入使用的房屋的买卖合同，则自双方签订合同时开始计算，同样最多可以多出90个自然日来办理房产证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。