针对房子面积"缩水"的问题，应尊崇并采纳由房地产管理机关所出具的计量面积作为法律依据。倘若面积误差率在3%范围内，则按照购房合同约定的价格进行多退少补；当误差超过3%时，如果实际面积比合同面积大，需补足超过合同面积部分3%的购房款项；反之，如果实际面积比合同面积小，则须返还超过合同面积部分3%的购房款项给业主。再者，如有超出部分，应对超出部分进行双倍购房金额地退还。此外，业主亦有权选择退出房屋交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。