1.双方当事人需携带《分割房产协议书》、有关房产的产权证明文件以及身份证件等资料前往不动产物权登记部门办理房产变更登记手续；
2.登记部门将严格审查申请者递交的所有文件信息，同时还会详细了解当事人关于分割房产方面的意愿和想法；
3.待审核确认各项材料真实无误后，不动产登记机关将会依法办理房产变更登记手续。同时，无论任何一方成功获得了房产所有权，都必须向另一方按照市场价格进行合理的赔偿。关于房产的分割方式以及各自所拥有的权利和收益，共有人可以通过友好协商来达成共识，并依照协议相关规定完成房产变更登记流程，同时遵守支付补偿款项等相应义务。倘若无法达成任何协议，当事人有权向当地人民法院提出共同分割的诉讼请求，在面对此种情况时，法院通常会采取以下几种方法进行妥善处理：
a）如若双方均主张对该房产享有所有权，并且愿意通过公开竞价的方式取得该房产，那么此项主张将得到批准；
b）倘若其中一方坚称对房产享有所有权，则需要由专业的评估机构根据当前市场价格对该房产进行评估，在此基础上，获得房产所有权的一方理应给予另一方相匹配的经济补偿；
c）如果双方均表示拒绝对房屋所有权主张权力，则可依据当事人的书面申请，对房产进行公开拍卖，并以所得款项作为财产分割的依据；
d）若由于各种原因（例如财产所有权等法律问题）导致房产难以符合以上几类分割原则，则可尝试采用对房产使用权进行分割的方案。值得注意的是，如果该房产尚存在银行贷款未清偿的情况，一般而言，则需由最终获得房产所有权的一方负责解决。至于房产补偿款的计算方式，则需先扣减尚未偿还的银行贷款部分，然后再以房产净价值为依据予以确定。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。