在购买商品房之后决定退出交易的时间方面，并无明确的法律法规加以规范约束。然而如果开放商违规自行设定了相关条件，业主即可根据此条件行使权力，解除已签订的购房协议，要求退还房款以追索开发商所应负之违约责任。具体而言，存在以下三类典型案例：首先是逾期交付房屋达到有效期后仍旧未能如期交付使用；其次若是发现房屋结构中存有严重质量问题，无法通过维修恢复到原本的状态或即使经过修复仍然未达约定的质量标准，那么业主有权选择撤销交易；再者，开发商自身原因占主导因素导致业主未能按法定程序顺利取得房屋所有权证的话，同样具有此类权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。