根据相关法律法规，在购买二手住宅并申请住房公积金贷款的情况下，通常情况下，所购二手住宅的建筑年份和申请贷款的年限总计不宜超过30年。
然而，部分银行可能会对此有所调整，规定的最长期限可提升至不超过40年或50年不等。
此外，值得关注的是，贷款期限亦须符合土地使用权年限方面的规定。在上述基础上，还应充分考虑到贷款人的年龄、房屋的实际年龄以及土地使用年限等因素对贷款年限的影响。因此，在确认最终贷款年限之前，请务必综合考量各种相关条件并实现所有必要的需求。

《个人贷款管理暂行办法》第三十九条经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。