首先需要注意的是，是否超过了房屋质量保修期限；若尚未逾越，则针对住房质量问题可向本地质监机构提出投诉要求。关于房屋质量评估方面，建议寻求专业代理机构的帮助和建议。当房屋出现质量问题时，首要措施就是与开发方伸出磋商之手以求共识性的解决方案，同时密切关注与开发方的利益关系，申报相关的建交委、规划局等相关职能部门对其进行权威检测及备案工作。关于房屋质量争议问题，若双方当事人能够达成协商一致的意见，也可以共同委托专门的房屋质量缺陷损失评估机构进行具有公信力的评估报告制作工作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。